Lage:
Mönchengladbach – Dorthausen, verkehrsberuhigtes Wohngebiet

Baujahr:
ca.1963 / 1996 umfangreiche Sanierung des gesamten Objekts einschl. elektro- und
sanitären Anlagen, Dächer, Fenster und Fassaden

Wohnfläche:
ca. 102 m²;
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit angenehmer, ruhiger Nachbarschaft. Die Maisonette-wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein Wannebad mit WC. Sie reizt mit einer freizügigen Raumwirkung

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Mönchengladbach, in der Nähe des
Nordparkes, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Die Wohnung wurde 1995/96 auf das in den 60iger Jahren erbaute Haus aufgestockt
und zu einer Maisonettewohnung, mit besonderer Ausstattung, ausgebaut.
Das komplette Haus wurde bei dieser Maßnahme von Grund auf, nach den
seinerzeit neuesten bautechnischen Erkenntnissen, saniert. Dies gilt auch für die
Heizungsanlage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, ohne Aufzug, verfügt
über einen großen Wohn-/ Essbereich, einer Küche, ein Gäste oder Kinderzimmer
und ein Wannenbad. Im oberen Bereich befindet sich ein großer Studioraum mit
Giebelverglasung, der sich bei Bedarf auch unterteilen lässt. Alle Räume, mit
Ausnahme von Küche und Bad, sind mit Teppichböden ausgelegt. Das Bad ist
raumhoch gefliest, in der abgehängten Decke ist ein Abluftgebläse und
Niedervoltleuchten eingebaut. Die Küche ist mit PVC-Belag ausgelegt.
Alle Decken sind in Naturholz und die Dachkonstruktion ist sichtbar.
Zum Objekt gehört ein Kellerraum, ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
im gemeinschaftlichen genutzten Waschraum. Der Fahrrad- und Trockenraum kann
mit benutzt werden.
Ein PKW-Stellplatz ist angemietet und kann übernommen werden.
Die am Wohnobjekt liegenden Rasenflächen sind für Freizeitaktivitäten der
Hausbewohner nutzbar. Kinderspielplätze sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe des Natur- und Landschaftsschutzgebietes lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen und auch zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem
Fußball- und Hockeystadion gibt es vielfältige kulturelle Angebote und
abwechslungsreiche Gastronomiebetriebe.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn A61 ist in wenigen Autominuten zu
erreichen, die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig, sowie in wenigen Autominuten vorhanden.

Kaufpreis: 118.500,00 €, zzgl. 3,57 % Courtage, inkl. MwSt.